Cartórios orientam como evitar golpes na compra de imóveis

Julho 7, 2026 3530 21 4

Giro de Notícias, edição Vale do Aço.

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Da Redação RVA

O sonho da casa própria ou do lote para construir é o principal plano financeiro de milhares de famílias no Vale do Aço. No entanto, o crescimento do mercado imobiliário em cidades como Ipatinga, Coronel Fabriciano, Timóteo e Santana do Paraíso também atrai a atenção de estelionatários. Para proteger o bolso do cidadão, os Cartórios de Registro de Imóveis da região emitiram um alerta com orientações fundamentais para evitar fraudes milionárias.

Segundo especialistas do setor, a pressa do comprador e a falta de checagem documental são os principais fatores que abrem espaço para a ação de golpistas. “Muitas pessoas acreditam que ter apenas um contrato de compra e venda assinado e com firma reconhecida é o suficiente, mas perante a lei, isso não garante a propriedade”, alertam os registradores.

Os golpes mais comuns identificados no mercado

Os criminosos utilizam táticas sofisticadas, que vão desde anúncios falsos em redes sociais até a falsificação de documentos de identidade.

Entre as práticas mais comuns no leste mineiro estão:

Falso Proprietário: O golpista aluga um imóvel por temporada, finge ser o dono legítimo e o coloca à venda por um preço muito abaixo do mercado.
Venda Duplicada: O mesmo lote ou casa é vendido para duas ou mais pessoas simultaneamente através de “contratos de gaveta”.
Loteamentos Clandestinos: Venda de terrenos em áreas rurais ou de preservação no entorno do Vale do Aço sem qualquer aprovação das prefeituras locais.

O passo a passo para fechar negócio com segurança

Para não se tornar uma estatística de fraude, os cartórios recomendam adotar quatro passos obrigatórios antes de realizar qualquer PIX ou transferência bancária:

1. Exija a Matrícula Atualizada

Antes de dar qualquer valor de sinal, vá ao Cartório de Registro de Imóveis onde o bem está cadastrado e solicite a Certidão de Matrícula Atualizada (com ônus e ações). Ela funciona como o “DNA” do imóvel, revelando quem é o verdadeiro dono atual, se a propriedade está alienada ao banco, penhorada por dívidas judiciais ou se há restrições de venda.

2. Faça uma “Varredura” do Vendedor

Mesmo que o imóvel esteja regularizado, o vendedor pode estar afundado em dívidas que podem anular a venda no futuro por fraude à execução. Exija as Certidões Negativas (cíveis, criminais e trabalhistas) do proprietário e do cônjuge dele nas esferas estadual e federal.

3. Verifique o CRECI do Corretor

Se a negociação envolver um intermediário, exija o número do CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Acesse o site oficial do órgão e verifique se a inscrição daquele profissional ou imobiliária está ativa e regularizada.

4. “Quem não registra não é dono”

A legislação brasileira é clara: imóveis com valor superior a 30 salários mínimos exigem a Escritura Pública, que deve ser lavrada em um Cartório de Notas. Após a assinatura das partes e do tabelião, essa escritura deve ser levada imediatamente para registro na matrícula do imóvel. Só esse ato transfere a propriedade de forma definitiva.

Sinais de alerta: quando desconfiar?

Preços milagrosos: Desconfie imediatamente se o lote ou apartamento estiver com preço 30% ou 40% menor do que a média praticada no bairro.
Senso de urgência: Se o vendedor exigir um sinal em dinheiro rápido, alegando que “há outros compradores interessados”, respire fundo e não ceda à pressão.
Contas de terceiros: Nunca deposite valores na conta de pessoas que não constam na matrícula do imóvel ou que não sejam a imobiliária oficial da venda.

Proteger o seu patrimônio exige paciência e burocracia. Na dúvida, antes de assinar ou pagar, consulte um Cartório de Notas ou de Registro de Imóveis da sua cidade.

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Fernando Túlio

Jornalista DRT nº 024171/MG

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